Beschreibung

Im Herzen von Kälbertshausen befindet sich auf dem ca. 431m² großen Grundstück das Einfamilienhaus mit separater Werkstatt.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist in zwei Etagen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Des weiteren haben Sie auf dieser Etage den Heizungsraum sowie die Zugänge in die Kellerräume.

Auf der ersten Etage finden Sie das geräumige Badezimmer, mit Dusche, WC, Wanne und der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner stellen zu können. Daneben befinden sich ein Nähzimmer/Büro mit Durchgang zum Schlafzimmer.
Über die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der von einem offenen Fachwerk getrennt wird. Hier befindet sich auch der Kamin, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.

Durch den Wohnbereich gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche, die zusätzlich noch über eine Vorratskammer und dem separaten Zugang zur Werkstatt verfügt.

Ein Gästezimmer und ein separates WC befinden sich im DG. Hier ist es möglich dies weiter auszubauen und so für noch weiteren Wohnraum zu sorgen.

Möchten Sie die Immobilie besichtigen? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin mit uns.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

– schöner, offener Wohn- und Essbereich
– Kamin (2013)
– tolle, moderne Einbauküche
– großes helles Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne und WC sowie Waschmaschine und trockner
– Abstellraum/Speisekammer
– zwei miteinander verbundene Schlafzimmer
– 25qm Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Umland
– Dusche und WC im EG
– 2023 erneuerte Fenster, 3-Fachverglasung
– 2024 erneuerte Außenfassade inkl. neuem Anstrich
– 2013/4 Erneute Elektrik, Wasserleitungen und Abwasser
– Wärmepumpe für das Wasser
– Ölheizung von 2013/4
– Garagenstellplatz
– Hoffläche für bis zu drei weitere PKW
– Ausbaufähiges Dachgeschoss und Speicher
– Separates WC im Dachgeschoss
– Werkstatt im Hinterhaus
– Gewölbekeller

Lage

Kälbertshausen liegt am Übergang des Kraichgauer Hügellandes zum Kleinen Odenwald etwa drei Kilometer nördlich von Hüffenhardt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch Ärzte, Banken, Kirchen und die Grundschule sowie den Busbetrieb können Sie dort vorfinden. Östlich von Kälbertshausen fällt das bewaldete Kailbachtal zum rund drei Kilometer entfernten Neckar ab.
Der Ort ist bis in die jüngste Gegenwart stark landwirtschaftlich geprägt. Im Zuge der Gemeindereform wurde Kälbertshausen am 1. Januar 1975 nach Hüffenhardt eingemeindet.

Mit dem Auto sind es keine 10min bis Sie in Obrigheim oder ein Stück weiter in Mosbach sind, wo sie ebenfalls für den täglichen Bedarf einkaufen können und noch darüber hinaus auch ein vielfältiges Hobby-, Freizeit- bzw. Vereins leben vorfinden können.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder und Grundrisse haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.