Beschreibung

Das repräsentative Anwesen liegt zentral aber naturnah im Ortskern von Unterschwarzach, ein wunderschöner Ort des ”Kleinen Odenwalds” und befindet sich auf einem 3.242 m² großen Grundstück mit Pool und großer Gartenanlage für Urlaubsfeeling. Das sehr gepflegte Landhaus bietet Platz für die ganze Familie und ist eine Kombination aus Alt mit Modern.

Im Hof gibt es genügend Platz für mindestens 3 Fahrzeuge abzustellen als auch für Aktivitäten im Freien.

Dieses Landhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2022 letztmalig modernisiert und ist in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand mit einem Keller-, Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Die Modernisierungen umfassen einen kompletten Außenanstrich, Innenisolierung des gesamten Hauses, neuer Haus- und Innentüren, Deckenerneuerung mit Isolierung im EG, maßangefertigte, moderne Einbauküche sowie Fußbodenheizung im EG (außer Badezimmer). Bei der Heizung ist der Brennwertkessel gewechselt und im Kachelofen ein neuer Einsatz mit automatischer Regelung eingesetzt. Der Energieverbrauch im Vorjahr beläuft sich auf ca. 2.000 Liter Öl und ca. 4 Ster Holz.
Zusätzlich sind alle Fenster modernisiert, Kunststoff, weiß und doppelt verglast. In Scheune und Garage sind Starkstromanschlüsse verlegt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Der Zugang im Erdgeschoss erfolgt über einen geräumigen Dielenbereich. Darüber erreichbar sind der große Wohn- und Essbereich mit betriebsbereitem Kachelofen, die Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere großräumige Zimmer welche als Hauptschlafzimmer, als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die moderne Einbauküche ist vorhanden und auf kurzem Weg mit dem Essbereich verbunden. Hier befindet sich auch der Terrassen- und Poolzugang. Das Tageslichtbad verfügt über eine separat abgemauerte Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken.

Über eine Marmortreppe im Eingang ist das geräumige Dachgeschoss erreichbar, dass als 2 Wohnbereiche ausbaufähig ist. Teilweise bereits ausgebaut als 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss und zwei große Stauräume ausgebaut mit Regalen entlang der beiden Gebäudeseiten. Der nicht ausgebaute Speicheranteil weist eine Größe von ca. 50 qm mit separatem Spitzboden auf und alle Anschlüsse für Heizung und Wasser sind vorgesehen.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls mit neuer Raumaufteilung renoviert. Hier stehen Ihnen zwei große Gewölbekeller, 2 Kellerräume, Vorratsraum, Waschraum, Heiz- und Tankraum sowie Garagenzugang zur Verfügung. Teilweise über den Hof begehbar.

Der ca. 1600 m² sehr gepflegte Garten mit Pool, ca. 28 m² großer Terrasse am Haus und Liegewiese vervollständigen das hochwertige Gesamtbild des Anwesens und erfüllen hohe Wohnansprüche mit Erholung. Zusätzlich bietet das freistehende Scheunengebäude aus dem Jahr 1845 weitere drei Garagenstellplätze als auch die Möglichkeit zur Veranstaltung von Feiern und Festen.

Lage

Die Gemeinde Schwarzach liegt idyllisch am südwestlichen Rand des Neckar-
Odenwald-Kreises und ist staatlich anerkannter Erholungsort.

In Unterschwarzach hat die Gemeinde ein Erholungszentrum geschaffen, dass sich seit Entstehung großem Zulauf erfreut. Ein ca.10 Hektar großer Wildpark entstand bereits im Jahr 1966, mit derzeit über 400 einheimischen und exotischen Tieren in großen Freigehegen.
Nahe des Wildparks laden eine Alla Hopp!-Begegnungs- und Bewegungsanlage
(www.alla-hopp.de) und ein beheiztes Freischwimmbad mit großer Terrassenliegewiese alle Generationen an Besucher ein.
Freizeit und Hobby bietet Schwarzach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr. Das kulturelle und sportliche Leben wird von den Schwarzacher Vereinen mitgeprägt.

In nächster Nähe erreichbar sind die große Kreisstadt Mosbach mit ca. 14 km, ca. 20 km zur großen Kreisstadt Sinsheim und zu Heidelberg ca. 35 km mit direkter Anbindung zu den Autobahnen A5 und A6. Ortsansässig sind Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte.

Mit Busverbindung sind Mosbach, Eberbach, Aglasterhausen und Neckargerach sehr gut erreichbar und verfügen direkten Anschluss und Direktverbindungen an das Netz Rhein-Neckar sowie Heilbronn und Stuttgart.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Schwarzach (Baden) erhalten Sie unter www.schwarzach-online.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.