Daten im Überblick

Beschreibung

Ideal für Gewerbetreibende – Zentral gelegene Gewerbefläche in Aglasterhausen zu vermieten.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen mit ca. 829 m² zahlreiche Möglichkeiten, bevorzugt als Arzt- oder Physiotherapiepraxis.

Vor dem Objekt stehen Ihnen ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher / Patienten zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das angebotene Objekt befindet sich ebenerdig in zentraler und bester Verkaufslage.

Bisher wurden die Räumlichkeiten als Fitnessstudio genutzt, somit sind die Voraussetzungen für eine Arztpraxis oder eine Physiotherapiepraxis mit Trainingsräumen mehr als gegeben.

Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich mit Büro und Lagerräumen sowie einen Bereich, der für die Kinderbetreuung genutzt wurde, einen großzügigen Fitnessraum und zwei kleinere Aerobicräume. Ein weitläufiger Wellnessbereich befindet sich auch im Erdgeschoss.

Der Wellnessbereich ist ausgestattet mit:

• Sauna
• Dampfbad
• Ruheraum
• Solarium
• Umkleidekabinen
• Duschen
• Toiletten
• eingezäunter Außenbereich

Im Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, gibt es einen Technikraum mit der kompletten Heizanlage sowie mehrere Solarium Kabinen.

Sowohl im Büro- als auch im Lagerraum sind Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden.

Die Empfangstheke ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet und kann auch als Getränketheke verwendet werden.

Zu dem Objekt gehört auch ein Gastank mit 6.700 Liter Fassungsvermögen, ebenso wie zahlreiche freie Stellplätze vor und neben dem Gebäude.

Lage

Die Gemeinde Aglasterhausen gehört zur Rhein-Neckar Metropole und ist mit ihren 4.865 Einwohnern und den Ortsteilen Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach eine beliebte und expandierende Gemeinde.

Die Infrastruktur ist hervorragend, verschiedene Handelsunternehmen, vielfältigen Ansiedlung von Handwerk und Gewerbe, die medizinische Versorgung und die verschiedensten Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten tragen ihren Teil dazu bei.
Zudem gibt es Kindergärten und die Grund- und Hauptschule in Aglasterhausen, die Grund- und Werkrealschule in Aglasterhausen – Obrigheim sowie das Gymnasium in Mosbach.

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 ca.17 km vom BAB Anschluss Sinsheim entfernt.
Die Städte Mosbach, Eberbach und Sinsheim sind jeweils ca. 15 km entfernt und aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Selbst die Zentren Heidelberg und Heilbronn sind von Aglasterhausen nur ca. 30 km entfernt.
Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof – Bahnhofstrecke   Aglasterhausen – Meckesheim – Heidelberg / Gegenrichtung nach Mosbach oder Heilbronn.

Sonstige Angaben

Das entwickelte Konzept und die dadurch entstehenden anfallenden Renovierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nur in Absprache mit dem Eigentümer.

Folgende Information für Sie:

• Der gewerbliche Energieausweis befindet sich i.V.
• Die gesetzliche MwSt. ist noch nicht in der Kaltmiete sowie in den Nebenkosten berücksichtigt.
• Eine Vermietung an Büros, Praxen sowie Physiotherapiezentren wird bevorzugt.
• Eine Vermietung an Freudenhäuser, Lager sowie Produktionsstätten ist nicht erwünscht.

Folgende Voraussetzungen für ein passendes Mietverhältnis sind:

• Ein polizeiliches Führungszeugnis
• Die Schufa Auskunft
• Letzten drei Einkommensnachweise oder letzte BWA

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.2