Beschreibung

In gepflegter Wohnlage inmitten des Stadtzentrums von Eberbach befindet sich im
Dachgeschoss diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 82 m² und ist bequem durch einen Aufzug erreichbar.

Da Sie bequem mit dem Aufzug von Ihrer Wohnung bis hinab zum Kellergeschoss fahren können, ist dieses Objekt auch für Senioren geeignet.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Die zentrale Lage ermöglicht ebenfalls den Bahnhof, den Wochenmarkt als auch den Park am Neckarufer zu Fuß zu erreichen. Derzeit ist die Immobilie vermietet, jedoch der Mietvertrag gekündigt zum Jahresende 2024.

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Ausstattung

Das Raumkonzept der Wohneinheit ist aufgeteilt in:
– geräumiges Schlafzimmer mit Loggiazugang
– heller und gemütlicher Wohn-/Essbereich
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Fußbodenheizung
– Personenaufzug
– Einbauküche mit WM-Anschluss
– separates Gäste-WC
– Oberlichter über dem Essbereich sowie der Küche mit elektrischem Antrieb
– Loggia
– Abstellraum in Wohnung und Kellergeschoss
– PKW-Abstellplatz im Freien
– Carport würde genehmigt

Lage

Eberbach liegt idyllisch direkt am Neckar, am Fuße des Katzenbuckels sowie an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Freizeit und Hobby bietet Eberbach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking und vieles mehr…..

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, eine Berufsschule und mehrere Spielplätze zur Verfügung.
Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung und einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Auch ein Besuch des örtlichen, gut erreichbaren Freibades ist ein fester Programmpunkt.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.

Weitere Informationen und Hinweise zur Stadt Eberbach (Baden) und Umgebung erhalten Sie unter www.eberbach.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.