Daten im Überblick

Immo-Nr	2021-00006
Baujahr	2021
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	16,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	09.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Elektro
Wohnfläche	ca. 99 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35,00 € (Miete) 1 Garage à 55,00 € (Miete)
Balkon	Ja
Verfügbar ab	01.04.2021
Haustiere	nach Vereinbarung
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	129 a
PLZ	74869
Ort	Oberschwarzach
Land	Deutschland
Etage	2

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Oberschwarzach, ein wunderschöner Ort im Neckar- Odenwald-Kreis, entsteht auf einem 1.420 m² großen Grundstück eine Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Das zukunftsorientierte Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohlfühlen und Leben, barrierefrei und modern! Die Wohnfläche der angebotenen Obergeschosswohnung Nr. 3 im Haus A beträgt 99,03 m². Da Sie bequem mit dem Aufzug von Ihrer Wohneinheit bis hinab zum Kellergeschoss fahren können, ist dieses Objekt auch ideal für Senioren geeignet. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Informationsgespräch!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Barrierefreies Wohnen
• Schwellenfreier Zugang der Räume
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Abluftanlage mit Rückgewinnung in die Luft/ Wasser Wärmepumpe
• Kunststofffenster mit 3-fach gedämmter Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Ebenerdiger Sanitärbereich
• KFW-Effizienzhaus 55
• Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
• Satellitenanlage
• Estrichlegearbeit für Wärme- und Trittschalldämmung
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen
• Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
• Wohnungseingangstüren ausgestattet mit Schallschutzklasse SK1 und Klimaklasse 2
• Eine extra große Garage sowie ein überdachter Abstellplatz für Ihr KFZ
• Das Gebäude entspricht der Energieeinsparverordnung EnEV 2016
• Hochwertiges Standardinventar

Lage

Ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte garantiert eine ausreichende Nahversorgung. Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ werden eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und durchführt. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Der Wildpark, ein beheiztes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, ”alla hopp!” (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte. Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim – Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.

Sonstige Angaben

Folgende Informationen sowie Voraussetzungen für die Vermietung:

• Die Miete für die Garage sowie den Carport ist nicht in der Kaltmiete enthalten, hierzu wird ein separater Vertrag geschlossen.
• Die Mieterselbstauskunft muss vor dem Besichtigungstermin vorliegen.
• Die Schufaauskunft für den Vermieter muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein polizeiliches Führungszeugnis muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein geregeltes Einkommen wird vorausgesetzt.
• Haftpflichtversicherung mit Abdeckung für Schlüssel- und Glasschäden.