Beschreibung

Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte aus den 90er Jahren, bietet auf einem
142m² großem Grundstück eine Wohnfläche von knapp 125m2, welche sich auf 3 Etagen, mit insgesamt 4 Zimmer, verteilen.

Daneben biete Ihnen das Objekt noch 3x Balkone, eine Terrasse, einen Kellerraum
mit Abstellkapazitäten sowie einen weitläufigen Dachboden.

Das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne nebst WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern
und zweckmäßig.

Direkt innerhalb des Untergeschosses befindet sich eine Einzelgarage.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 gemäß Baugenehmigung fertiggestellt und besticht durch dessen Hanglage.

Die Küche wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!

Durch die zahlreichen Fenster wird innerhalb der Doppelhaushälfte eine freundliche Atmosphäre mit ausreichender Lichteinstrahlung geschaffen!

Ebenfalls verfügt das Objekt über insgesamt drei Balkone, jeweils im EG & OG sowie einer Terrasse innerhalb des EG.
Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über ein Kellergeschoss, welches ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.

Ausstattung

Vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: als Kapitalanleger oder zur Eigennutzung Fenster: Holzfenster
Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
Einbauküche
Bad mit Fenster und Wanne
voll unterkellert
Terrasse, Balkon, Garten
Stellplätze: Garage und Außenstellplatz
Berg und Fernblick
Vermietbar als Ferienwohnung

– 2016 FI-Schalter erneuert
– 2017 Haustüre erneuert
– 2017 Aufstellung Heizkessel
– 2018 teilweise Innenausbaumaßnahmen
– 2018 Erneuerung Wasserleitungen in Bad und Küche EG
– 2018 Edelstahlgeländer zum Haus erneuert

Lage

Eberbach-Brombach ist ein Stadtteil von Eberbach im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-
Württemberg, Deutschland. Hier sind einige Eckpunkte zur Lage:

Geografische Lage: Brombach liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums
von Eberbach. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen, waldreichen Landschaft, die für die Region des südlichen Odenwaldes typisch ist.

Anbindung und Erreichbarkeit: Brombach ist über Landstraßen mit Eberbach und anderen Nachbarorten verbunden. Die Bundesstraße B37, die von Heidelberg nach Eberbach führt, verläuft südlich und bietet eine gute Anbindung an die Region. Vom Stadtzentrum Eberbach ist Brombach über eine kurze Strecke erreichbar.

Naturräumliche Besonderheiten: Die Umgebung von Brombach ist geprägt von dichten Wäldern, Wanderwegen und naturnahen Erholungsgebieten, die den Odenwald auszeichnen. In der Nähe liegen beliebte Wander- und Radfahrziele sowie idyllische Täler und Höhenzüge.

Wohnqualität: Als kleiner und ruhiger Stadtteil bietet Brombach eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, umgeben von Natur. Es eignet sich besonders für Menschen, die in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Eberbach wohnen möchten.

Nahversorgung und Infrastruktur: Die Versorgungseinrichtungen sind in Brombach begrenzt, weswegen viele Einwohner ihre Einkäufe im Stadtzentrum von Eberbach oder den umliegenden Ortschaften erledigen.

Zusammengefasst ist Eberbach-Brombach ein ruhiger, naturnaher Stadtteil, der vor allem durch die Nähe zur Stadt Eberbach und die idyllische Lage im Odenwald besticht.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.