Beschreibung

Das gepflegte und großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss ist Ihr neues Domizil in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Malsch. Im Dachgeschoß liegt Potential, um die Wohnfläche von ca. 211 m² weiter zu entwickeln.  Ideal für eine große Familie als auch Mehrgenerationenhaus. Die sehr großzügige und geschützte Terrasse mit ca. 65 m² Grundfläche ist der ideale Wohlfühlplatz und lädt zum Verweilen ein. Ideal auch für Liebhaber, die keinen Bezug zur Gartenarbeit haben.
Die Gewerbefläche beträgt insg. ca. 235 m² wovon ca. 20 m² auf einen Lagerraum im UG entfallen. Die ansprechende Ladenfläche von ca. 166 m2 mit großer Schaufensterfront und 2 Eingängen ist teilbar und hat getrennte, rückwärtige Anlieferungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Gewerbefläche an ein Unternehmen des Textileinzelhandels mit namhaftem Hersteller/Label vermietet. Durch die jährliche Kündigungsmöglichkeit der Ladenfläche ist eine zeitnahe Nutzung durch einen neuen Käufer ebenfalls realisierbar. Um diese Chance beizubehalten, wurde das aktuelle Mietverhältnis nicht verändert, um eine zeitnahe Eigennutzung für den Käufer zu ermöglichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Gebäude Baujahr / Fertigstellung: ca. 1953
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: voll unterkellert
Letztes Modernisierungsjahr: 1991
Zustand: gepflegt
Bauart: Massivbau
Dachform: Satteldach
Dach: voll ausgebaut
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Garten: Objekt ohne Garten
Energieeffizienz
Energieausweis beauftragt und in Vorbereitung
Heizung: Zentralheizung; Modernisierung 1992
Hauptenergieträger: Öl, Gas

Die Schaufenster wurden 2008 erneuert und die Ladenfläche ist mit einem ansprechenden und strapazierfähigen Bodenbelag ausgelegt.
Die Wohnflächen im OG/DG sind altersgemäß ausgestattet und wurden im Zuge der Renovierungen im Jahre 1990-1992 teilweise erneuert (Bad/Fenster/Heizkörper). Das DG wurde vom bisherigen Eigentümer individuell ausgebaut.

Durch die vorhandenen Versorgungsanschlüsse und die hohe Dachform besteht die Möglichkeit, eine Wohnung mit schönem Charakter zu gestalten. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Wohnhaus.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoß verfügt über 2 Kundeneingänge und ebenfalls 2 getrennte Anlieferungsmöglichkeiten auf der Objekt-Rückseite.
Hierdurch lässt sich die Ladenfläche mit geringem Aufwand in 2 Einheiten aufteilen.
Durch die sehr große Kellergeschoßfläche, die vom bisherigen Eigentümer als Werkstatt/ Atelier genutzt wurde, können weitere Lagerflächen zur Vermietung geschaffen werden. Das Ertragspotential lässt sich hierdurch verbessern. Die aktuellen Mietbedingungen lassen Steigerungen zu, bieten allerdings auch die Chance zur Eigennutzung im Falle eines Eigenbedarfs.

Lage

Malsch ist eine beliebte Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen mit knapp 15.000 Einwohnern. Sie ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen.

Die attraktive Ortskerngestaltung wird auf Dauer das Einkaufsverhalten begünstigen nachdem neue, attraktive Plätze für Gastronomie und Ladengeschäfte im Zuge der Gewässerschutzmaßnahmen. Über die Interessensgemeinschaft Malsch e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass die jew. Mieter deren Erfahrungen gerne nutzen können. In der Nachbarschaft sind zahlreiche Bekleidungs-/Einzelhandelsgeschäfte, versch. Dienstleister, Steuerbüros, Bäckereien und Restaurants, so dass hieraus eine regelmäßige Kundenfrequenz für ein lebhaftes Geschäftstreiben sorgt.
Zahlreiche öffentliche Einrichtungen/Vereinigungen sind in der Gemeinde vorhanden:
– Altenheim, mehrere Sportvereine auch mit Schwerpunkten auf Bundesligaebene, öffentliches Freibad und auch Wander- und Radfahrregion. Malsch in ein günstiger Startpunkt für zahlreiche Wanderaktivitäten in der Rheinebene und am Rande des Schwarzwaldes.
Die Gemeinde Malsch liegt direkt an der Bundesstraße 3 und an der Bundesbahnlinie Mannheim-Basel. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet mit den naheliegenden Anschlussstellen Rastatt-Nord und Karlsruhe-Süd/Ettlingen. Der Regionalflughafen Baden-Airpark liegt in 30 km Entfernung. Außerdem ist Malsch über das Bus- und Straßenbahnnetz an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen.
Entfernung zu den nächsten Städten:
– Rastatt und Ettlingen ca. 10 km, – Karlsruhe ca. 18 km, – Baden-Baden ca. 20 km, – Heidelberg ca. 22 km, – Walldorf (SAP) ca. 10 km.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Malsch (Baden-Württemberg) erhalten Sie unter www.malsch.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder und Grundrisse haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.