Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem exquisiten Stadthaus in Eberbach, in ruhiger und entspannter Lage, dass auf großzügigen 250 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Es erstreckt sich auf einem ca. 660 qm großem Grundstück mit Garten, Garage und separatem Stellplatz und vereint eine erstklassige Ausstattung mit raffinierter Architektur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum/r Balkon/Terrasse, während der angeschlossene helle Esszimmerbereich perfekt für gesellige Mahlzeiten und Unterhaltung geeignet ist. Ein Kamin spendet in der kalten Jahreszeit nicht nur Wärme, sondern trägt auch zum Ambiente bei. All dies ist auf etwa 60 m² in einen offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich großzügig verteilt. Daneben befindet sich zudem noch ein offenes Büro.
Die moderne, voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Die obere Etage beeindruckt mit einer offen Galerie, über die Sie unter anderem in das großzügige Gäste-/Kinderzimmer gelangen, welches idealen Raum für das Wohlbefinden der jüngsten Familienmitglieder oder Gäste bietet. Auch hier finden Sie wieder bodentiefe Fenster sowie einen Zugang zum Balkon. Daneben finden Sie auch das Elternschlafzimmer, nebst Ankleidezimmer und Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss befindet Sich die Einliegerwohnung mit großem Schlafzimmer, Küche und Wohn-/Arbeitszimmer. Die Diele fungiert auch gleichzeitig als Esszimmer und verbindet alle Räume miteinander.
Zudem stehen Ihnen noch eine große Werkstatt mit Zugang zur Garage, eine Waschküche und der Heizraum zur Verfügung.

Das Haus vereint anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Der Garten und die erstklassige Lage vervollständigen das Gesamtpaket und erfüllen höchste Wohnansprüche. Zusätzlich bietet die Lage wunderschönes Panorama.

Machen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin aus.

Ausstattung

• Baujahr 1986
• Grundstück ca. 660 m²
• Wohnfläche ca. 250 m²

Haupthaus:

• Anzahl Zimmer: 5,5
• Küche
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC): 1
• Anzahl Gäste-WC: 1
• Süd-Westbalkon (OG)
• Nord-Westbalkon (EG)

Einliegerwohnung:

• Anzahl Zimmer: 2,5
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Küche
• Anzahl Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, BD): 1
• Überdachte Terrasse; Nordwest-Ausrichtung
• Gartenzugang
• Anzahl Einzelgaragen: 3
• Waschküche
• Alarmanlagensystem
• Garage für zwei PKW; überdachter Übergang zum Haus sowie separater Zugang zur Werkstatt im Haus
• Möglichkeit vor dem Haus ein weiteres Fahrzeug zu stellen
• separater Stellplatz neben dem Haus
• geräumiger Heizungsraum
• Werkstatt
• Garten mit Möglichkeit den Teich wieder in Betrieb zu nehmen Raum für die Gartengeräte

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien bedient.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder und Grundrisse haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.