Beschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage liegt das freistehende Zweifamilienhaus, mit wunderschöner Aussicht über Waibstadt. Auf dem ca. 997 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, ein Garten in Hanglage und zwei Garagen.

Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch die Qualitätsarbeiten noch heute als sehr beschaulich aus. Die Hanglage bietet viele Möglichkeiten, den Garten/Außenanlage zu gestalten, hier kann der Hobbygärtner seinen Ideen freien Lauf lassen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, die sich auf insgesamt zehn Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der geräumige Keller. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die begehrte Lage und die Beschaffenheit bieten langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial. Auch für eine größere Familie bietet es sich an, die gesamte Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da jede Wohneinheit in sich abgeschlossen ist.

Die Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss sind identisch anhand der Grundrissgestaltung und der Größe. Ein Balkon, sowie eine Terrasse ergänzen deren Wohnraum auf angenehme Weise. Zur Innenausstattung im Erdgeschoss gehören zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne und separaten WC. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie im Untergeschosswohnung sind aktuell vermietet, die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ab dem 31.03.2024 frei. 

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1968 versorgt das Haus mit Wärme
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
• 2 Garagen an der Unterseite des Grundstücks
• Öffentliche Parkplätze befindet sich vis-à-vis

Ausstattung

Wohneinheit im Erdgeschoss:

– 4 Zimmer
– Küche
– Badezimmer
– separates WC
– Balkon

Wohneinheit im Untergeschoss:

– 3 Zimmer
– Küche
– Badezimmer
– Terrassen- und Gartenzugang
– Separater Hauseingang

Wohneinheit im Dachgeschoss:

– 3 Zimmer
– Küche
– Badezimmer

Kellergeschoss:

– Kellerabteile
– Öl-Tankraum

Lage

Waibstadt liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim. Die Stadt gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an.

Die überörtliche Bedeutung der Stadt bedingt eine differenzierte Ausstattung mit infra-
strukturellen
Einrichtungen des Einzelhandels zur Deckung des täglichen Bedarfs der Bevölkerung des Verflechtungsbereichs. Des weiteren verfügt Waibstadt über ein Alten- und Altenpflegeheim, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrerer anderer Sportstätten. In Waibstadt gibt es einen städtischen und einen katholischen Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule. Weiterführende Schulen können in Neckarbischofsheim (Gymnasium) und Sinsheim (Gymnasium und berufsbildende Schulen) sowie in Epfenbach und Helmstadt (Gesamtschule) besucht werden.

Der Waibstadter Wald mit Naherholungseinrichtungen sowie dem gut ausgebauten Wander- u. Radwegenetz wurde zu einem Anziehungspunkt für ruhe- und erholungssuchende Menschen aus den Ballungsräumen. Zahlreiche Wander- und Schutzhütten, Grillplätze und Ruhebänke laden zum Verweilen ein.

Am Bahnhof haben sie mit der S-Bahn Verbindung nach Sinsheim, Heilbronn, Heidelberg und Mannheim. Zusätzlich ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach / Neckarelz sehr gut verbunden.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis sowie die Baupläne befindet sich derzeit i.V.