Beschreibung

Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, bietet Ihnen in jeder Hinsicht die maximale Flexibilität, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Das Haus ist gepflegt und wird derzeit sukzessive saniert. Jetzt hätten Sie noch die Gelegenheit, Ihre Ideen und den individuellen Charme mit in Ihr Eigenheim einzubringen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² bietet es für Ihre Familie die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Übergang zum Schlafzimmer. Das optische Highlight ist der wunderschöne Holzofen, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt.
Neben dem Zugang zur Terrasse mit dem kleinen, wunderschön angelegten Garten, haben Sie noch eine, aktuell in der Sanierung befindlichen Küche, sowie dem gemütlichen Badezimmer.

Durch den Hof gelangen Sie in einen separaten Büroraum. Direkt daneben befindet sich der Zugang zum Keller und in die Garagen. Über eben diesen befinden sich insgesamt drei Speicher die zu Nutzraum umfunktioniert werden können.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das bereits renovierte Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage erwartet Sie ein schönes und neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein gemütliches Arbeitszimmer, sowie eine kleine Küche. Ebenfalls befindet sich Sie hier das helle Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Durch die Dachluke gelangen Sie noch auf den Speicher, der als zusätzliche Baureserve ausgebaut werden kann.

Der geschmackvolle Außenbereich bietet mindestens Platz für 2 Stellplätze. Zudem befindet sich dort die dritte Garage, der Waschraum sowie ein weiterer Raum zum unterstellen von diversen Dingen.

Lage

Natur pur und trotzdem mittendrin. Das Schwarzwaldstädtchen Bad Herrenalb im idyllischen Albtal ist ein beliebtes Urlaubsziel mit viel Charme und unberührter Natur. Durch die einmalige Lage im Schnittpunkt von sieben Tälern und die natürlichen Thermalquellen trägt die Stadt das seltene Doppelprädikat „Heilklimatischer Kurort“ und „Heilbad“ und ist ausgezeichnet als ”Fairtrade-Stadt” und nachhaltiger Partner der Tourismus GmbH nördlicher Schwarzwald.

Eine Bäckerei und die Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten erreichbar und auch der Kindergarten und ein Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule befindet sich in Bad Herrenalb und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man schnell zu den weiterführenden Schulen.

In Bad Herrenalb, ca. 4km entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Rewe, Rossmann, sowie mehrere Bäckereien, kleinere Geschäfte), Thermalbad, Freibad, Tankstelle, Post und S-Bahnhof Richtung Karlsruhe.

In ca. 3km Entfernung liegt ein Golfplatz mit mediterranem Restaurant.
Sowohl im Ort, als auch in Bad Herrenalb gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés

Das abwechslungsreiche Freizeitangebot in der Natur lädt das ganze Jahr über zu vielseitigen Aktivitäten und Erlebnissen ein. Ein gut ausgeschildertes Wegenetz sorgt für abwechslungsreiche Tourenmöglichkeiten für Wanderbegeisterte. Besondere Highlights sind hier die vom Deutschen Wanderverband ausgezeichneten Qualitätswege „Große Runde über die Teufelsmühle“ und das „Wildkatzen-Walderlebnis“. Für Familien mit Kindern sowie Kultur- und Naturliebhaber bieten die Erlebnispfade rund um Bad Herrenalb spannende Touren – sei es auf dem Quellenerlebnis- oder dem Klosterpfad (auch für Kids).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.