Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1840 erbaut und ist mit ca. 71 m² Wohnfläche und seinem ca. 957 m² großem Grundstück ideal für Handwerker, Kinder und Haustiere.

Klassisch aufgeteilt ist im Erdgeschoss alles für den Bereich Kochen, Essen und Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf – und Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Das Haus birgt großes Potenzial um Ihr individuelles Traumhaus zu werden. Energetisch sind keine zwingenden Sofortmaßnahmen erforderlich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Kriechkeller, ein Garagenplatz für ein Auto, ein Kellervorraum, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Gewölbekeller.

Bei den Freistellplätzen befindet sich ein Zugang zum gefassten Neuwiesenbach. Die Grundstücksgrenze verläuft in der Bachmitte.

Der großzügige Garten rund um das Haus erfreut mit Platz für viele Rückzugsorte um zu entspannen und bietet Ihnen viele Gestaltungs – und Ausbaumöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne eine Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Details im Überblick :
– 1 Garage und PKW Freistellplätze für drei bis vier Autos
– Landwirtschaftliche Maschinenhalle
– Großer Garten rund um das Haus
– Separater Geräteschuppen
– zusätzlicher Gewölbekeller
– eigener Bach Zugang

Das Dach wurde in der Vergangenheit ausgedämmt. Sollte es erneuert werden, ist eine Aufsparrendämmung sehr sinnvoll. ( zzgl. PV oder thermische Solaranlage )
Sollten die Fassadenplatten entfernt werden, kann ein WDVS aufgebracht werden.
Die Fensterdichtungen wurden 2018 erneuert. Werden die Fenster ausgetauscht ist eine 3fach Verglasung zu prüfen.
Der Holzofen wurde 2019 ausgetauscht. Der Einbau einer Zentralheizung kann sinnvoll
sein. Ein Hausanschluss Gas/H2-ready ist vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80 Liter Warmwasserboiler der 2020 erneuert wurde.
Der Glasfaseranschluss ist ein Mehrfamilienhaus Anschluss.

Es wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Akute Maßnahmen sind nicht erforderlich.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern in ebener Lage, mit direkten Zugang zum Neuwiesenbach, was im Winter die Schnee Entsorgung vereinfacht. Ein Einkaufszentrum mit Bäckerei und ein Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte von Schwarzach garantieren eine gute Nahversorgung. Eine Handwerksmetzgerei ist ebenfalls im Ort. Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ werden eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und
durchführt. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Der Wildpark, Wohnmobilplatz mit Imbiss, ein beheiztes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, ”alla hopp!” (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte.

Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim – Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.